～ぴよまる、建物の“長い旅”に出る～
🐥ぴよまる：ねぇにわのとりさん。建物って、最初にお金かけたら、それで終わりなの？
🐔にわのとりさん：いやいや、ぴよまるよ。
建物には建てたあとにも、ずっとお金がかかる。
それをぜんぶまとめて考えるのが「ライフサイクルコスト（LCC）評価」なんじゃ！
🐶うらのいぬさん：今回は、建物の“人生トータル支出”を見て、コスパの良い選択を探る回だワン！
🐱うちのねこさん：オレのキャットタワー、初期費用安かったけど、爪とぎ部分だけ何回も交換してるニャ…
🏢 LCC＝建物と一緒に歩む“生涯コスト”
🐔にわのとりさん：LCCとは、建物の一生（建設～解体）にかかるすべての費用を足し合わせて評価する考え方じゃ。
📌 LCCの主な構成要素
| 区分 | 内容 |
|---|---|
| 初期投資費用 | 建設費、設計費、設備導入費など、最初にかかるお金。 |
| 維持管理費用 | 清掃・点検・保守・管理人経費など、日常的な運用コスト。 |
| 修繕・更新費用 | 劣化や故障に対する修理費、設備の更新・改修費など。 |
| エネルギー費用 | 電気・ガス・水道などの光熱費。省エネ対策で大きく変わる！ |
| 解体・処分費用 | 建物の役割を終えたときに必要な解体、廃棄の費用。 |
🐥ぴよまる：わぁ…建物って、最後までちゃんと見守っていく存在なんだね。
🐶うらのいぬさん：そう！だからFMでは「今が安い」じゃなくて、「一生のコストで見て安いか」を大事にするワン！
🐱うちのねこさん：オレも…長く使うものほど、しっかり選ぼうと思ったニャ。
🚩 LCC評価が役立つ場面～「今」だけじゃなく「これから」を考える～
🐔にわのとりさん：LCCは、こんなときに大きな力を発揮するんじゃ。
| シーン | 内容・活用イメージ |
|---|---|
| 設備更新時の選定 | 例：省エネ型設備と通常型設備のコスト比較。長期的な運用コストまで見すえて選ぶ！ |
| 新築or改修の判断 | 新しく建てるべきか、今ある施設を直して使うべきかをトータルコストで比較！ |
| 材料・工法選びの比較 | どの素材・どの工法が、耐久性・メンテナンス性・費用バランスに優れているかを検討！ |
| FM戦略の立案 | 維持・更新・運用コストを見える化して、施設全体の戦略的な管理計画を立てる！ |
たとえば、初期コストが高くても運用費が安い設備なら、長期的にお得になる場合もあるんじゃ。
🐥ぴよまる：未来のために、ちょっと多めに投資するってことだね！
🐱うちのねこさん：LCC評価は、「今だけ」じゃなく「未来まで安心できる選択」をサポートしてくれるんだニャ。
🗺️ LCC＝“未来の地図”～建物と歩む次の一歩～
🐶うらのいぬさん：LCC評価は、未来を考えるための「コストの地図」なんだワン。
最初から最後まで、全体像を見て選択するってすごく大事なんだよ。
🐔にわのとりさん：そうじゃとも。建物にとっての「持続可能な道」を探ること、それがLCCの真の目的なんじゃ。
📚 POINTまとめ
✅ ライフサイクルコスト（LCC）評価は、建物の“一生分の支出”を考える評価
✅ 初期・運用・更新・解体まで、すべての費用をトータルで見る
✅ FMにとって、最も未来志向でサステナブルな判断ツール！
🐥ぴよまる：ボク、今日から“未来のコスト”って言葉、大切にしたいと思った。
見えないけど、大事なものってたくさんあるね！
🐱うちのねこさん：ニャ。今日から“高耐久型キャットハウス”探してみようかな。
🐔にわのとりさん：すべての選択には“未来の理由”がある。LCCは、それを数字で語る手段なんじゃよ。
🐶うらのいぬさん：さてさて、次回からは“供給評価”編！
面積・稼働率・サービス――“提供される価値”を見ていくワン！
🎮次回予告：「供給評価ってなに？」
～ぴよまる、“ちょうどいい”のむずかしさに気づく～
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➡第9章①：「FMの評価ってなんだろう？」
➡第9章②：「品格性評価ってどんなこと？」
➡第9章③：「快適性評価ってどうやるの？」
➡第9章④：「生産性評価ってどう見るの？」
➡第9章⑤：「安全性評価ってなにを見るの？」
➡第9章⑥：「耐用性評価ってどう考えるの？」
➡第9章⑦：「環境性能評価ってなにを見るの？」
➡第9章⑧：「満足度評価ってどうやるの？」
➡第9章⑨：「ファシリティコスト評価ってなんだろう？」
➡第9章⑩：「施設資産評価ってどうやるの？」
➡第9章⑪：「施設投資評価ってどう考えるの？」
