～ぴよまる、数字の海でおぼれかける!?～
🐥ぴよまる：にわのとりさん、ファシリティって、どれくらいお金かかってるの？
🐔にわのとりさん：ぴよまるよ、それはとても大切な問いじゃ。
実は、建物の運用にはたくさんのコストがかかっておる。
それを見える化して管理するのが「ファシリティコスト評価」なんじゃよ。
🐶うらのいぬさん：FMでは、“どこにいくら使っているか”をしっかり把握して、ムダを減らし、価値を高めることが目的だワン！
🐱うちのねこさん：オレのゴロ寝スペースの電気代…評価対象ニャ？
📚 まず知っておこう！財務評価とファシリティコスト評価
🐔にわのとりさん：そもそも、FMの世界では「財務評価」という考え方も大切じゃ。
財務評価は、会社や事業全体のお金の流れをチェックするもの。
その中の一部に、「ファシリティコスト評価」という施設にかかるお金のチェックがあるんじゃよ。
🐶うらのいぬさん：つまり、「財務評価」が“全体の健康診断”なら、「ファシリティコスト評価」は“建物の健康診断”ってイメージだワン！
🐥ぴよまる：全体を見ながら、建物のこともしっかり見るんだね！
🏢 ファシリティコストとは？
🐔にわのとりさん：ファシリティコストとは、建物の所有・運用・維持にかかるすべての費用じゃ。
分類すると、こんなふうになるぞい。
| 区分 | 内容 | 例 |
|---|---|---|
| 📌 固定費 | 持っているだけで発生するコスト | ・ 🏢 建物の償却費（減価償却） ・ 🛡️ 保険料 ・ 🏷️ 税金（固定資産税など） |
| 📌 変動費 | 使用状況によって変動するコスト | ・ 💡 電気・水道・ガスなどの光熱費 ・ 🧹 清掃・警備などの委託費 ・ 🛠️ 修繕・点検・更新費用 |
🐥ぴよまる：うわぁ…こんなに細かくあるんだね。建物って、黙っててもけっこうお金かかるんだ。
🐱うちのねこさん：オレの“電動猫じゃらし”も固定費になるかニャ…（震）
🐶うらのいぬさん：だからFMでは、それぞれのコストを見える化して、意味ある支出に変える努力をするんだワン！
💡 コストは“悪者”じゃない
🐥ぴよまる：でも、やっぱりコストって“ムダ”みたいに思われちゃうのかなぁ？
🐔にわのとりさん：それは大きな誤解じゃ。
コストには、“投資”と“浪費”があるんじゃよ。
たとえば、エアコンの省エネ更新は一時的に高くても、長期的にはお得じゃろ？
🐶うらのいぬさん：つまり、“コストをかけて守る価値”を見極めるのがFMの腕の見せどころなんだワン！
🐱うちのねこさん：にゃるほど…“かけるべきところに、ちゃんとかける”ってことニャ！
🔍 ファシリティコストの評価方法
🐔にわのとりさん：ファシリティコスト評価では、こんなデータが使われるぞい。
| 評価指標 | 内容・ポイント |
|---|---|
| 面積あたりコスト（円／㎡） | 施設の広さに対して、どれだけコストがかかっているかを見る。建物同士を比較するのに便利！ |
| 年間トータルの運用コスト | 1年間で建物を動かすのにかかった合計金額。コスト全体の大きさを把握できる。 |
| 節約施策によるコスト削減額 | 省エネや効率化の取り組みで、どれだけお金を節約できたかを見る。改善効果をチェック！ |
| コスト構成比（光熱費：保守費：清掃費など） | どの費用にどれくらい使われているかを割合で把握。ムダや偏りを発見しやすくなる。 |
🐶うらのいぬさん：グラフや比較表で“どこに問題があるか”を把握しやすくするのもポイントだワン！
🐥ぴよまる：なんか…数字も、建物の“健康診断書”みたいに見えてきた！
📚 POINTまとめ
✅ ファシリティコスト評価は、“建物にかかるお金”を見える化する仕組み
✅ 固定費＋変動費の構成を把握し、改善点を探す
✅ “ムダを削る”だけじゃなく、“価値を守る支出”も考える！
🐥ぴよまる：数字って冷たいと思ってたけど、建物の想いがこもってるんだね…。
🐱うちのねこさん：オレ、今日から電気消して寝ることにするニャ。
🐶うらのいぬさん：次は「施設資産評価」！
建物が持つ“価値そのもの”をどう評価するか、見ていくワン！
🐔にわのとりさん：ぴよまる、電卓の使い方も覚えておくとよいぞい♪
🎮次回予告：「施設資産評価ってどうやるの？」
～ぴよまる、建物の“本当の価値”に出会う～
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➡第9章①：「FMの評価ってなんだろう？」
➡第9章②：「品格性評価ってどんなこと？」
➡第9章③：「快適性評価ってどうやるの？」
➡第9章④：「生産性評価ってどう見るの？」
➡第9章⑤：「安全性評価ってなにを見るの？」
➡第9章⑥：「耐用性評価ってどう考えるの？」
➡第9章⑦：「環境性能評価ってなにを見るの？」
➡第9章⑧：「満足度評価ってどうやるの？」
