楽しく学ぶ！ファシリティマネジメント講座（第9章⑩）

～ぴよまる、建物の“ほんとうの価値”に出会う～

🐥ぴよまる：ねぇ、にわのとりさん。建物って、古くなっても価値はあるの？

🐔にわのとりさん：それが今回のテーマじゃな。
建物の価値――つまり「資産としての建物」をどう評価するか、それが「施設資産評価」なんじゃ。

🐶うらのいぬさん：ただの「古い」じゃなくて、“どれくらい価値が残っているか”が大事なんだワン！

🐱うちのねこさん：オレのキャットタワーも…爪とぎ痕があっても、味わいニャ。

🏢 施設資産評価とは？建物の”本当の価値”を知る方法

🐔にわのとりさん：施設資産評価とは、建物や設備がどれくらいの「資産価値」を持っているかを見極める評価じゃ。
ざっくり言えば、その建物、いまいくら？どこまで使える？って話じゃな。

評価の主な視点は3つじゃ。

種類	内容	ポイント
① 時価評価（現在の市場価値）	今この建物を売ったら、いくらになるか？	売買市場での「リアルな価格感」
② 帳簿評価（簿価）	減価償却後の“会計上の価値”	帳簿（会計記録）上での数字。実際の市場価値とはズレることも。
③ 利用価値評価（実用性）	利便性・機能性・将来の収益性など、「使える価値」	実際に施設を使って得られるメリットに注目！

🐥ぴよまる：へぇ…“見た目の新しさ”だけじゃなくて、“どれだけ活躍できるか”も評価されるんだね！

🐱うちのねこさん：オレのキャットタワー、においはついてるけど機能は十分ニャ。

🐶うらのいぬさん：ぴよまる、実はこの「使える価値」が一番大事だったりするんだワン！

🐔にわのとりさん：評価方法は目的によって違うが、たとえばこんな情報が使われるぞい。

項目	内容・ポイント
建築年と法定耐用年数	いつ建てられたか、どれくらい使えると見なされるかを確認する。
現在の劣化状況	点検記録や建物診断から、劣化の程度や修繕履歴を把握する。
立地や周辺環境	利便性や人気、地域の将来性など、外部環境も評価に影響する。
将来の収益予測	賃料収入や運用計画など、今後どれだけ収益が見込めるかを予測する。

🐶うらのいぬさん：資産として売るのか、使い続けるのか、活用方法によって見方も変わるワン！

🐥ぴよまる：建物って、ただの“モノ”じゃなくて“可能性”なんだね！

🐔にわのとりさん：施設資産評価は、単なる数字じゃない。
たとえば…

選択肢	内容
🛡️ 維持し続ける？	今の施設を大切に手入れしながら、使い続える方針
🏗️ リニューアルする？	設備や機能をグレードアップして、より快適な空間に生まれ変わらせるアプローチ
🏙️ 売却・再開発の候補にする？	施設の役割を終えたら、新たな価値を生み出すプラン

そんな「未来の選択肢を描く地図」でもあるんじゃ。

🐱うちのねこさん：にゃっ、まさかの“お引越しシナリオ”…！

🐶うらのいぬさん：でも、それも建物の寿命と価値をちゃんと見つめるってことだワン。

✅ 施設資産評価は「建物の価値」を数字と視点で評価する仕組み
✅ 時価・帳簿・実用性という3つの軸で判断
✅ 評価は“将来の判断材料”になる、大事な戦略ツール！

🐥ぴよまる：ボク、古くても大切にされてる建物、なんだかかっこいいと思う。
年季って、歴史と愛情の証なんだね。

🐱うちのねこさん：オレのボロ毛布、資産評価してもらえないかニャ…。

🐔にわのとりさん：ぴよまるよ、価値は数字だけじゃ測れんが、数字を通して“気づき”が生まれんじゃよ。

🐶うらのいぬさん：さて、次は「施設投資評価」！
お金を“かける価値”をどう見極めるか、一緒に考えるワン！

🎮次回予告：「施設投資評価ってどう考えるの？」
～ぴよまる、“本当に必要な工事”を考える！～