～長もち建物のヒミツ、見てみよう！～
🐥ぴよまる：ねぇにわのとりさん、建物って、どれくらい使えるかどうやって判断するの？
🐔にわのとりさん：おお、それが「耐用性評価」じゃよ。
建物がどれだけ長く、機能を保ったまま使い続けられるかを見極める、大切な視点なんじゃ。
🐶うらのいぬさん：“今の快適さ”だけじゃなく、“10年後も使えるか”って考え方だワン！
🛠️ 目的は“長もちする建物”を見きわめること！
耐用性評価は、いわば「長もち建物の条件」を探るチェック項目。
その評価には、次の4つの観点があります👇
| 観点 | 内容 |
|---|---|
| 🧱 耐久性 | 劣化しにくい素材や構造が使われているか |
| 🔁 可変性 | 用途変更やレイアウト変更に対応しやすいか |
| 🔧 整備性 | 点検・清掃・保守がしやすい設計になっているか |
| 🏢 更新性 | 機器や設備をスムーズに交換できる構造か |
🐱うちのねこさん：ニャ…たとえば“壁の中に隠れた配管”がメンテできるかどうか、とか？
🐥ぴよまる：うんうん、「変えられる」「手が届く」って、大事なんだね！
🐔にわのとりさん：これらの要素がそろってこそ、「将来も使える＝長寿命につながる」んじゃよ。
🌱 どうやってチェックするの？
例えばこんな風に見ていきます👇
-
壁や床下に点検スペースがあるか
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配線・配管の交換がしやすいか
-
レイアウト変更の際に影響が少ないか
-
定期的な保守管理がしやすい設計か
🐶うらのいぬさん：FMでは“今すぐ役立つ設計”と同時に、“10年後の手間”まで考えるんだワン！
📚 POINTまとめ
✅ 耐用性評価＝建物の「未来寿命」を見きわめる評価
✅ 耐久性・可変性・整備性・更新性の4つが重要な観点
✅ 評価を通じて、長もちする建物＝長寿命性の実現を目指す
✅ 将来的な改修や維持コストにも影響する、経営にもやさしい考え方！
🐥ぴよまる：建物って、ただ立ってるだけじゃなくて、
ちゃんと“未来までの準備”がされてるんだね〜！
🐔にわのとりさん：その準備に気づける目を育てること、それが評価じゃよ。
🎮次回予告：「環境性能評価ってなにを見るの？」
～ぴよまる、“比べるための物差し”を学ぶ～
🔗関連記事はこちら
➡第9章①：「FMの評価ってなんだろう？」
➡第9章②：「品格性評価ってどんなこと？」
➡第9章③：「快適性評価ってどうやるの？」
➡第9章④：「生産性評価ってどう見るの？」
➡第9章⑤：「安全性評価ってなにを見るの？」
