～ぴよまる、“本当に必要な工事”を考える！～
🐥ぴよまる：ねぇ、にわのとりさん、この前エレベーターが新しくなったけど、
あれって本当に必要だったのかな？
🐔にわのとりさん：それこそが「施設投資評価」の出番じゃ！
限られた予算の中で、“今やるべき工事かどうか”を見極めるのがこの評価なんじゃよ。
🐶うらのいぬさん：つまり、「本当に価値ある投資か？」を判断する、FMの戦略ポイントだワン！
🐱うちのねこさん：オレのキャットタワー増築も評価されるのかニャ…（どきどき）
💰 施設投資評価とは？～お金をかける価値を見きわめる～
🐔にわのとりさん：施設投資評価は、修繕・改修・リニューアルなど、
建物への投資が“経済的・機能的に見合うか”を判断する評価なんじゃ。
チェックポイントは主にこちらじゃ。
| チェック項目 | 内容・見るポイント |
|---|---|
| ① 投資対効果（コストパフォーマンス） | 改修で得られる効果に対して、かかる費用が適切か？ |
| ② 期間収支（ライフサイクル） | 投資額と運用コストをトータルで見て、損得を比較する。 |
| ③ リスク軽減効果 | 老朽化による事故や故障を防ぐ価値があるか？ |
| ④ 価値向上効果 | 建物の資産価値や利用者満足度が向上するか？ |
🐥ぴよまる：なるほど…「ただ直す」んじゃなくて、「それをやる意味」をちゃんと考えるんだね！
🐱うちのねこさん：オレのキャットタワー、段差を減らせば安全性アップで評価ポイント高いニャ！
🐶うらのいぬさん：その通り！
“感情”じゃなく、“根拠ある決断”をするのがFMの知恵”だワン！
📊 数値で見える投資判断～コストと効果を見える化しよう～
🐔にわのとりさん：たとえば、こんな指標で評価することが多いぞい。
| 指標 | 内容・見るポイント |
|---|---|
| ROI（投資利益率） | 投資したお金に対して、どれだけ利益が出たかを見る指標。高いほど効率がいい！ |
| IRR（内部収益率） | 将来得られる収益を加味して、どれだけ割のいい投資かを見る指標。長期的な視点に強い。 |
| 回収期間 | 何年で投資した金額を回収できるか？短いほどリスクが小さい。 |
| 改修後の運用コスト削減額 | 改修によって毎年どれだけ運営費が安くなるかを数値化。 |
| トラブル発生件数の減少予測 | 故障や事故が減ることで、間接的なコスト削減や安心感につながる。 |
🐥ぴよまる：おぉぉ、なんだか難しそうだけど、
「未来の安心のために今使う」って感じがしてかっこいいね！
🐶うらのいぬさん：そう！投資評価は、建物への“ラブレター”みたいなものだワン！
🐱うちのねこさん：ニャ…それなら、オレの居場所にも投資してもらえるようがんばるニャ。
👓 投資の判断は未来をつくる～今の決断が、明日を変える～
🐔にわのとりさん：施設投資は、「今すぐに成果が出る」ものだけではない。
未来の損失を防いだり、長く使うための土台を作ったりすることも多いんじゃ。
🐥ぴよまる：ボク、建物ってすごいなって思った。
お金をかけるって、ただ高いだけじゃなくて、“未来の選択”なんだね。
📚 POINTまとめ
✅ 施設投資評価は、建物の修繕・改修が“本当に価値ある支出か”を見極める判断基準
✅ コスト、効果、リスク、資産価値の観点から評価
✅ 「今やる意味」を数字と未来で語るのが、FMの知恵！
🐥ぴよまる：ボク、これからは「なんで直すのか」ってことにも目を向けてみるよ！
🐱うちのねこさん：オレも“にゃんこ補修計画”を立ててみるかニャ…。
🐔にわのとりさん：それぞれの投資には「未来を守る理由」がある。
それを見つけるのが、FMのプロというものじゃ！
🐶うらのいぬさん：次回は…いよいよ「ライフサイクルコスト評価」！
建物の“一生のコスト”を見てみようワン！
🎮次回予告：「ライフサイクルコスト評価ってなに？」
～ぴよまる、建物の“長い旅”に出る～
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➡第9章①：「FMの評価ってなんだろう？」
➡第9章②：「品格性評価ってどんなこと？」
➡第9章③：「快適性評価ってどうやるの？」
➡第9章④：「生産性評価ってどう見るの？」
➡第9章⑤：「安全性評価ってなにを見るの？」
➡第9章⑥：「耐用性評価ってどう考えるの？」
➡第9章⑦：「環境性能評価ってなにを見るの？」
➡第9章⑧：「満足度評価ってどうやるの？」
➡第9章⑨：「ファシリティコスト評価ってなんだろう？」
➡第9章⑩：「施設資産評価ってどうやるの？」
