～戦略から実行へ、“道筋を照らす光”～
🧭 作戦会議、始まる！
🐥ぴよまる：前回は“未来の地図”を描いたけど…それをどうやって歩くのか、まだわからないなぁ。
🐶うらのいぬさん：そうだよね。地図を持ってても、どの道を通ればいいか分からなきゃ迷子になるワン！
🐱うちのねこさん：つまり今回は「どう行動するか」、FMの“実行プラン”ってことニャ？
🐔にわのとりさん：うむ！戦略を形にするのが「施策の立案」なんじゃ。FMは、考えるだけじゃなくて、ちゃんと“動かす”ことが求められるのじゃよ。
🛠️ FM施策って、どんなことを考えるの？
FMの施策とは、目標や課題をふまえて、具体的に「何をどうするか」を決めることです。
施策の立案には、次の3つの要素を整理する必要があります。
📌 FM施策の3つのポイント
- 目的の明確化：なぜそれを行うのか？
- 手段の選定：どんな方法・順序で実施するか？
- 効果の見込み：どんな成果が期待できるか？
🐥ぴよまる：うわ〜、いきなり本格的！まるでプロジェクトの計画書だ！
🐱うちのねこさん：FMって、ただのお掃除じゃなかったニャ…（今さら）
📋 よくあるFM施策の例（ざっくり紹介）
| 施策例 | 内容 |
|---|---|
| 統廃合 | 複数の建物を統合して、効率化 |
| 用途変更 | 施設の役割を変えて最適化（例：倉庫→オフィス） |
| 所有形態変更 | 賃貸・購入など所有方法を見直す |
| 保全計画 | 設備の修繕・更新スケジュールの策定 |
| BCM対応 | 災害・非常時にも使えるような施設づくり |
🐶うらのいぬさん：こういうのを計画して、実行するのがFM施策なんだね！
💡 未来を想定する柔軟さも大事！
FMの世界は常に変化しているため、施策には「今の最適」だけじゃなく「将来への対応力」も求められます。
- テレワーク普及によるオフィス面積の見直し
- エネルギーコストの変動に備えた省エネ対策
- 社会や環境の変化に合わせた建物運用
🐔にわのとりさん：“変化に強いしくみ”を考えるのが、これからのFMの鍵じゃよ。
📚 POINTまとめ
- FM施策は「戦略を現場で動かすための設計図」
- よくある施策を押さえつつ、自社や時代の状況に合わせてカスタマイズすることが大切
- 未来を読む柔軟さと、現実を見る目の両方が求められる！
🐥ぴよまる：なるほど〜…FMの施策って、“建物の未来予報士”みたいな仕事なんだね！
🐶うらのいぬさん：ボクも将来、ぴよまるプランニングで活躍したいワン！
🐱うちのねこさん：オレは「おやつ食べ放題コワーキングスペース」の施策を提案するニャ〜！
🐔にわのとりさん：その未来…なかなか手強そうじゃのう（笑）
🎮 次回予告：第6章④「戦略に役立つ調査・分析手法たち」
～情報は宝の地図。建物の知恵はデータに眠る～
🔗関連記事はこちら
➡第6章①：「FM戦略とは？ 経営と建物をつなぐ“戦略のパズル”」
➡第6章②：「FM目標と課題」
🎁 おまけ劇場：ぴよまるの未来プランニング会議 ～小さな作戦会議が、大きな未来をうごかす！～
🐥ぴよまる：えー、それではただいまより、「未来の建物大作戦会議」をはじめまーす！
🐱うちのねこさん：議題は…「ぴよカフェをどうするか」ニャ。最近おやつの棚が混みすぎてるからニャ。
🐶うらのいぬさん：スタッフの休憩スペースも足りないし、テイクアウトの受け取りエリアも混雑気味ワン！
🐔にわのとりさん：ふむ…これは施設の用途変更＋配置見直し＋動線改善の出番じゃのう！
🛠️ にわのとりさんのワンポイント解説！
- 🗂 用途変更：カフェの一角を“テイクアウト専用カウンター”に
- 📦 配置の最適化：おやつ棚をゆったり配置し、導線を分ける
- 🧘 空間改善：裏に小さな休憩スペースを新設！
🐥ぴよまる：おお～っ！それって、すっごく“気がきいてるFM”って感じじゃん！
🐱うちのねこさん：つまり…ボクたちはFMの世界でいうところの「施策を立案してる」ってことニャ？
🐶うらのいぬさん：しかも「現場を見て」「課題を拾って」「未来を想像して」…まさに施策の王道だワン！
🐔にわのとりさん：そうじゃ。FMとは、建物の可能性を“企てる”ことでもあるんじゃよ。
📚 まとめのひとこと：
🏗️ 建物は動かないけれど、施策があれば動き出す。
小さな変化が、未来を変える一歩になるんじゃ。
🐥ぴよまる：よーしっ、未来のぴよカフェ、リニューアル開店だ〜！
🐱うちのねこさん：にゃんと、設計担当オレ？
🐶うらのいぬさん：そしておやつ検査係はボクだワン！
🐔にわのとりさん：ふふふ、やれやれ…本気で出店する日も近いかもしれんのう（笑）
